現役慶応ボーイの社長ブログ

身長が３センチ伸びました！

先日、今年最後の地鎮祭があったんですが、

前日、天気が悪かったため、足元が・・・


ここは、もともと古いお家が建っていて、

中古住宅として販売されていたんですが、

それを購入されて、古屋を解体して、

建て替えです。


よし、家を買おう！

と一大決心して、土地探しから

始められる方が多いと思うのですが、

新しい更地の土地ばかり探していても、

こういう物件にはなかなか出会えません。


最初から、更地しか探してないからです。


新規分譲地ばかりに目が行くと、

中古住宅なんて目も触れませんよね。


しかし、意外と掘り出し物なんかが多いのが

実はこのような「中古物件」なんです。


土地に定価はありません。


土地って言うのは、ようは、売りたい価格。

つまり、売る側のいい値で値段が決まります。


確かに、売れ筋の相場的なものはありますが・・・。


でも、あくまでも売主の「いい値」なんです。


それと、広告では、たとえば１５００万円だった土地。


でも、実際に１５００万円で売れたのかどうかなんて、

売った人と、それを買った人にしか解りません。

いくらで売れたのか？解らないんです。


ひょっとしたら、３００万円値切って買っている人だって

沢山います。


少しでも、安く買いたいのであれば、

今回のような中古も含めて探すのが

賢い探し方なんです。


中古物件と言っても、築２５年も経ったような

家には、ほとんど値段は付いていませんし、

土地だけの価格です。


いや、さらに更地にするための、建物の解体費

くらい安い土地だって良くあります。


それに、ほとんどの場合、中古住宅を売りに出されているのは

個人の持ち主さんです。


ということは・・・

何らかの事情で売りに出しているので、

出来るだけ早く売りたい人が多いのです。


こういう事情などが重なり、価格の交渉も

しやすいのが、中古住宅です。


実際に、このお客様も、周りの新規分譲地の

相場よりも、数百万円安く買うことが出来ました。


もし、これから家を買おうと思われている方が

いるのであれば、参考にしてください。


絶対に、不動産屋さんではこういう話は

教えてくれませんので・・・。


あんまり暴露すると、不動産業界から

嫌われてしまうので、、、、。


追伸

いつもの革靴じゃなく、現場用の運動靴を

履いていって正解でした。

この日は、神主さんは長靴でした。





誤解したいために言っておきますが、

地鎮祭の場所には、テントとシートが張ってあり、

お客様の靴はこんなことにはなりません。



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